Requisitos y solicitudes para AMUVASAN - OPVSA

La Oficina de Planificación del Valle de San Andrés (OPVSA) es el organismo que se encarga de vigilar y autorizar las actividades que se refieren al desarrollo territorial de los Municipios que conforman -AMUVASAN- San Juan Opico, Colón, Armenia, Sacacoyo, Ciudad Arce y Quezaltepeque

La dirección de esta oficina es 

Entre 1ª Avenida Norte y 1ª Calle Poniente, Lourdes, Municipio de Colón.
Teléfonos: (503) 2318-9010 ó (503) 2318-9012
Fax: (503) 2338-4731 – Correo Electrónico: amuvasangerencia@gmail.com

Para realizar trámites en esta oficina estos son los requisitos:

• Requisitos para factibilidad de proyectos de construcción
• Requisitos para factibilidad de proyectos de parcelación
• Requisitos para permiso de proyectos de construcción

Y las solicitudes que debe llenar son las siguientes:

• Formulario A: Solicitud factibilidad de proyectos incluye Revisión Vial
• Formulario A-A: Solicitud factibilidad de proyectos NO incluye Revisión Vial

• Solicitud de pre-calificación de lugar
• Solicitud de calificación para segregación simple
• Solicitud de regularizaciones
• Solicitud de permiso de proyectos de construcción
• Solicitud de permiso de proyectos de parcelación

ACERCA DE LOS REQUISITOS QUE EXIGE EL CNR PARA REUNIÓN DE INMUEBLES.

Publico el siguiente articulo porque constantemente nos encontramos con algún tipo de resistencia de parte del notario al indicarle que firme los planos, y es que la Oficina de Mantenimiento Catastral del CNR entre otras cosas exige lo siguiente:



  • Indicar en el Plano de levantamiento, las parcelas a reunir con sus áreas inscritas y antecedentes correspondientes, así como el área total del inmueble reunido.

Imagen No. 1: Ejemplo de cómo identificar dos lotes distintos en un mismo plano, observe que el área del terreno de la izquierda, según escritura esta descrito hasta los milímetros, no así el terreno de la derecha que esta escrito hasta los centímetros.

Imagen No.2: Muestra de la reunión de dos inmuebles con distinto sistema de numeración

Firmado y sellado en original por el profesional responsable del levantamiento, 

del notario lo cual presume la responsabilidad del mismo sobre la información registral que presenta, y firma en original del o los propietarios del inmueble. 

Imagen No. 3: Ejemplo de como ubicar en el membrete el espacio para que firme el Propietario y el Notario.

El formato 0.55x0.55


Ocasionalmente nos encontraremos con este requerimiento de las oficinas gubernamentales, para entenderlo estudiemos el reglamento, este dice:


Para toda presentación de proyectos los planos deberán sujetarse a las siguientes 
disposiciones siguientes:
Las dimensiones deberán ser en base a un módulo de cincuenta y cinco centímetros
(0.55) en ambas direcciones o múltiplos de medios módulos sin exceder de un metro
diez centímetros (1.10 MS) en el ancho y un metro sesenta y cinco centímetros (1.65
MS) en el largo.

Aunque parezca sencillo de entender hemos conocido personas que tienen dudas al aplicar este formato, sin embargo existen muchas posibilidades de cumplir con este requisito, estas son las siguientes:

0.55x0.55

0.825x0.55

1.375x0.55

1.65x0.55

0.55x0.825

0.825x0.825


1.10x0.825

1.375x0.825

1.65x0.825

0.55x1.10

0.825x1.10

1.10x1.10

1.375x1.10

1.65x1.10


Obsérvese que en cada uno de los esquemas existe un cuadro en el costado inferior derecho, en futuras publicaciones hablaremos de este cuadro de 0.15x0.25

COMO TRAZAR A ESCUADRA SIN TEODOLITO

En algunas ocasiones que hemos visitado zonas rurales, nos preguntan:

¿ Como podemos hacer para trazar a escuadra si no contamos con aparato de topografía?

Para asegurarnos que un trazado sea recto, se utiliza el “Triángulo de Pitágoras” llamado así en honor al matemático que demostró las propiedades de este tipo de triángulo, cuyos lados miden 3, 4 y 5 metros, formando una gran escuadra. Los lados que miden 3 y 4 hacen la escuadra de 90°. En cada punto de este triángulo se colocará una estaca. Cuando se emplee una cinta grande (más de 15 mts), procederemos a estirarla hasta obtener 12 m., es decir, la suma de 3+4+5=12 m. Luego, uniremos el origen de la cinta (0 m.) con la marca en los 12 m y lo llevaremos al extremo donde se quiere trazar la escuadra. Después marcamos hasta los 3 m y finalmente estiramos la cinta hasta marcar los 7 m.

Para realizar este procedimiento es necesario contar con tres personas, para que cada una de ellas sujete la cinta en cada esquina del triángulo (ver figura).

Una forma de verificar si un lote rectangular ha sido bien trazado, es midiendo sus diagonales, las que deben tener la misma longitud. Si no fuera así, es porque hay algún error en las medidas. Por ejemplo, en el dibujo la longitud BD es igual a la longitud AC (ver figura).

COSTO DE  TASAS MUNICIPALES O ARANCELES DE OPAMSS

Las actuales Tasas por Servicios Municipales del Área Metropolitana de San Salvador, fueron establecidas legalmente según el siguiente cuadro:

		Diario
No.	Municipio	Oficial No.	Tomo	Fecha
1	Antiguo Cuscatlan	200	389	25-10-2010
2	Apopa	4	362	8/1/2004
3	Apopa Plan El Angel	94	375	2/10/2004
4	Ayutuxtepeque	183	389	1/10/2010
5	Ciudad Delgado	183	389	1/10/2010
6	Cuscatancingo	80	363	3/5/2004
7	Ilopango	193	381	15-10-2004
8	Mejicanos	10	362	16-01-2004
9	Nejapa	165	384	5/9/2009
10	San Marcos	187	385	8/10/2009
11	San Martin	200	389	25-10-2010
12	San Salvador	176	388	22-09-2010
13	Santa Tecla	171	171	14-09-2010
14	Soyapango	27	362	10/2/2004
15	Tonacatepeque	190	389	12/10/2010

PERMISOS PREVIOS  PARA CONSTRUCCIONES Y PARCELACIONES HABITACIONALES EN GENERAL:

Servicios                                            Arancel                  Unidad

Calificación del lugar                                       $0.06       M² área total de terreno

Línea de construcción                                      $0.10       M² área total de terreno

Factibilidad de drenajes de aguas lluvias          $0.10        M² área total de terreno

Revisión vial y zonificación                             $0.16       M² área total de terreno

REVISIONES ESPECÍFICAS PARA OTORGAMIENTO DE PERMISOS :

Si va a Construir, Reparar o Remodelar una vivienda 

y el área de su terreno es MENOR de 25.00 m2

$20.00     Tasa Única

Si va a Construir, Reparar o Remodelar una vivienda 

y el área de su terreno es MAYOR de 25.00 m2

$0.81     M2 del área total de construcción

Si va a Construir Muros o Tapiales

$0.81     M2 de la pantalla del Tapial o Muro

Si va a desarrollar una Urbanización

$0.51     M2 del área total del terreno

Para recepción de obras de construcción

$0.81     M2 del área total de construcción

Para recepción de obras de Urbanización

$0.51     M2 del área total del terreno

REVISIONES DE COMPLEJOS  HABITACIONALES Y/O  REGÍMENES DE CONDOMINIOS PARA OTORGAMIENTO DE PERMISOS :

Para la construcción y/o parcelación de desarrollos habitacionales de tipología unifamiliar y régimen de condominio con área de lote de HASTA 75.00 M² (popular) para la primera y área construida de HASTA 36.00 M² (popular) la segunda, se cobrarán las tasas que se detallan:

Servicios                                            Arancel                  Unidad

Calificación del lugar                                       $0.03       M² área total de terreno

Línea de construcción                                      $0.05      M² área total de terreno

Factibilidad de drenajes de aguas lluvias          $0.05        M² área total de terreno

Revisión vial y zonificación                             $0.08       M² área total de terreno

Si va a Construir, Reparar o Remodelar una vivienda 

y el área de su terreno es MENOR de 25.00 m2

$15.00     Tasa Única

Si va a Construir, Reparar o Remodelar una vivienda 

y el área de su terreno es MAYOR de 25.00 m2

$0.60     M2 del área total de construcción

Si va a Construir Muros o Tapiales

$0.60     M2 de la pantalla del Tapial o Muro

Si va a desarrollar una Urbanización

$0.30     M2 del área total del terreno

Para recepción de obras de construcción

$0.60     M2 del área total de construcción

Para recepción de obras de Urbanización

$0.30     M2 del área total del terreno

PERMISOS PREVIOS  PARA CONSTRUCCIONES Y PARCELACIONES

 NO HABITACIONALES:

Servicios                                                    Arancel                  Unidad

Calificación del lugar (hasta 300 m2)    $60.00                 Tasa Única

         Calificación del lugar (mayor a 300 m2)             $0.20                 M2 del área total del terreno

Linea de construcción                          $60.00                 Tasa Única