NUEVOS REQUISITOS PARA FACTIBILIDAD DE DRENAJES DE AGUAS LLUVIAS EN OPAMSS


1.-Llenar Formulario completo de 8 hojas, en las que se incluya:

• Declaración jurada de profesional
• Declaración jurada de propietario o apoderado

2.- Copia de escritura de propiedad
3.- Descripción técnica del terreno
4.- Dos planos de levantamiento topográfico
 5.-Recibo de pago del respectivo arancel

Si el inmueble esta colindando o es atravesado por quebrada o río, deberá presentar en el levantamiento topográfico:

• La infraestructura de Aguas lluvias existentes en el entorno y dentro del inmueble.
• Estudio Hidrológico de acuerdo al Articulo V.14 del Reglamento a la Ley de Desarrollo y Ordenamiento Territorial del AMSS y Municipios Aledaños, que dice lo siguiente:

La zonas de protección que no cuenten con vegetación adecuada o que presente cambios de nivel mayores de un metro, deberán ser protegidos con obras tales como taludes engramados, estaquillados, barreras naturales,etc.

El ancho de la zona de protección original en quebradas secas o estacionarias, podrá reducirse mediante la construcción de muros o la combinación de muros y taludes cuya relación será de 1.5 horizontal por 1.0 vertical o mediante el cambio de la inclinación de los taludes, la cual podrá aumentarse mediante tratamientos especiales de los mismos, con suelo cemento, enchapados y otros; pero tal medida deberá justificarse mediante la presentación de un estudio elaborado por un laboratorio de suelos y materiales. Solamente por motivos plenamente justificados se permitirá la tala de árboles dentro de la zonas de protección o la variación de su perfil natural cuando este se encuentre cubierto de vegetación natural.

NUEVOS REQUISITOS PARA CALIFICACIÓN DE LUGAR EN OPAMSS

1.-Llenar Formulario completo de 8 hojas, en las que se incluya:

• Declaración jurada de profesional
• Declaración jurada de propietario o apoderado

2.- Copia de escritura de propiedad (Puede ser válido el contrato de arrendamiento)
3.- Descripción técnica del terreno
4.- Dos planos de levantamiento topográfico

5.-Recibo de pago del respectivo arancel

Cuando se pide cambio de un inmueble hasta los 200 m2, en área urbana y que cuenta con servicios de infraestructura, Únicamente se solicitará:

1.-Llenar Formulario completo de 8 hojas, en las que se incluya:

• Declaración jurada de profesional
• Declaración jurada de propietario o apoderado

2.- Copia de escritura de propiedad (Puede ser valido contrato de arrendamiento)
3.- Descripción técnica del terreno
4.- Recibo de pago del respectivo arancel
5.- Dos planos doble carta conteniendo;

• Esquema de ubicación de huella de edificaciones y planta arquitectónica esquemática.

Sí la  OPAMSS considera necesario ampliar la información puede pedirle lo siguiente:

• Descripción de negocio o actividad firmada por propietario.
• Fotografía impresa de los espacios existentes
• Declaración jurada de que ha superado observaciones anteriores

NOTA: El expediente se dará por ingresado cuando se obtenga la boleta de presentación, la revisión preliminar no constituye ingreso de expediente.

CÓMO ORIENTAR LOS PLANOS TOPOGRÁFICOS

La orientación de los planos está íntimamente relacionada a dos factores: 
1- Con la forma en que leemos los planos: Es bastante raro en nuestro medio encontrar dibujos que estén orientados verticalmente 

fig. 1 : por comodidad es mas adecuado leer planos de forma horizontal

En caso existiera, probablemente se deba al contenido de la hoja, pero lógicamente este plano será rechazado por las instituciones de gobierno, debido a varios factores, en primer lugar, a lo incomodo que resultara leerlo, luego pensemos que doblarlo seria dañino para el mismo plano, y no digamos el archivarlo,  esto no debe suceder.

2-Con el contenido de la hoja: Esto se relaciona con el objeto que se desea representar en un plano.
Observe el siguiente ejemplo: Tenemos que ubicar por separado estos tres dibujos de terrenos en una hoja de plano topográfico.

Fig. 2 : Distintas formas en que puede estar orientado un terreno, terreno 1: de Oriente a Poniente, terreno 2: Hacia el Norte y terreno 3: Noreste-Sureste (diagonal).

Fig. 3 : Orientación de Plano para un terreno horizontal.

Cuando el terreno se orienta horizontalmente, no existe problema, perfectamente se adapta a la hoja del plano dibujado.















En caso de que el terreno este orientado en forma vertical, lo ideal seria tener a la mano otro formato de hoja, con membrete (cajetin) vertical, para disponerlo correctamente con el Norte hacia arriba.

Fig. 4: Ubicación de terreno en forma vertical

En el tercer caso, y hasta donde se pueda hay que tratar de orientar el dibujo con el Norte hacia arriba

Fig. 5: Ubicación de terreno en forma diagonal.

Pero si la escala No lo permite, hay que adaptar el dibujo al formato de la hoja, no importando romper con la orientación del Norte

EL ESPACIO DE 0.15 m X 0.25 m


Este espacio de 15 cms por 25 cms, fue creado por personeros del antiguo DUA para la aprobación de proyectos, este espacio que se ubica en los planos, es utilizado por las instituciones de gobierno (OPAMSS y todas las oficinas del VMVDU),para poner sellos u observaciones.
Las ubicaciones de este espacio que son más utilizadas, se ubican al lado derecho, aunque no hay en el reglamento de las instituciones una posición determinada; esto quiere decir que si al dibujante le place colocarlos al lado izquierdo o al centro de la hoja podría hacerlo, pero NO  es recomendable que haga, ya que por tradición se ha colocado como se muestra en los siguientes ejemplos:

fig. 1: ubicación vertical-inferior-derecha

fig. 2: ubicación vertical-centro-derecha

fig. 3 : vertical-centro-derecha

fig. 4 : horizontal-centro-derecha

fig. 5: horizontal-inferior-derecha

fig. 6 : muestra de espacio de 15x25, con sus respectivos sellos

Es de destacar que en los planos que se presentan al CNR este espacio no se necesita.

Requisitos y solicitudes para AMUVASAN - OPVSA

La Oficina de Planificación del Valle de San Andrés (OPVSA) es el organismo que se encarga de vigilar y autorizar las actividades que se refieren al desarrollo territorial de los Municipios que conforman -AMUVASAN- San Juan Opico, Colón, Armenia, Sacacoyo, Ciudad Arce y Quezaltepeque

La dirección de esta oficina es 

Entre 1ª Avenida Norte y 1ª Calle Poniente, Lourdes, Municipio de Colón.
Teléfonos: (503) 2318-9010 ó (503) 2318-9012
Fax: (503) 2338-4731 – Correo Electrónico: amuvasangerencia@gmail.com

Para realizar trámites en esta oficina estos son los requisitos:

• Requisitos para factibilidad de proyectos de construcción
• Requisitos para factibilidad de proyectos de parcelación
• Requisitos para permiso de proyectos de construcción

Y las solicitudes que debe llenar son las siguientes:

• Formulario A: Solicitud factibilidad de proyectos incluye Revisión Vial
• Formulario A-A: Solicitud factibilidad de proyectos NO incluye Revisión Vial

• Solicitud de pre-calificación de lugar
• Solicitud de calificación para segregación simple
• Solicitud de regularizaciones
• Solicitud de permiso de proyectos de construcción
• Solicitud de permiso de proyectos de parcelación

ACERCA DE LOS REQUISITOS QUE EXIGE EL CNR PARA REUNIÓN DE INMUEBLES.

Publico el siguiente articulo porque constantemente nos encontramos con algún tipo de resistencia de parte del notario al indicarle que firme los planos, y es que la Oficina de Mantenimiento Catastral del CNR entre otras cosas exige lo siguiente:



  • Indicar en el Plano de levantamiento, las parcelas a reunir con sus áreas inscritas y antecedentes correspondientes, así como el área total del inmueble reunido.

Imagen No. 1: Ejemplo de cómo identificar dos lotes distintos en un mismo plano, observe que el área del terreno de la izquierda, según escritura esta descrito hasta los milímetros, no así el terreno de la derecha que esta escrito hasta los centímetros.

Imagen No.2: Muestra de la reunión de dos inmuebles con distinto sistema de numeración

Firmado y sellado en original por el profesional responsable del levantamiento, 

del notario lo cual presume la responsabilidad del mismo sobre la información registral que presenta, y firma en original del o los propietarios del inmueble. 

Imagen No. 3: Ejemplo de como ubicar en el membrete el espacio para que firme el Propietario y el Notario.

El formato 0.55x0.55


Ocasionalmente nos encontraremos con este requerimiento de las oficinas gubernamentales, para entenderlo estudiemos el reglamento, este dice:


Para toda presentación de proyectos los planos deberán sujetarse a las siguientes 
disposiciones siguientes:
Las dimensiones deberán ser en base a un módulo de cincuenta y cinco centímetros
(0.55) en ambas direcciones o múltiplos de medios módulos sin exceder de un metro
diez centímetros (1.10 MS) en el ancho y un metro sesenta y cinco centímetros (1.65
MS) en el largo.

Aunque parezca sencillo de entender hemos conocido personas que tienen dudas al aplicar este formato, sin embargo existen muchas posibilidades de cumplir con este requisito, estas son las siguientes:

0.55x0.55

0.825x0.55

1.375x0.55

1.65x0.55

0.55x0.825

0.825x0.825


1.10x0.825

1.375x0.825

1.65x0.825

0.55x1.10

0.825x1.10

1.10x1.10

1.375x1.10

1.65x1.10


Obsérvese que en cada uno de los esquemas existe un cuadro en el costado inferior derecho, en futuras publicaciones hablaremos de este cuadro de 0.15x0.25