METROPLAN 1980 -DOCUMENTOS BÁSICOS-LIBRO COMPLETO

A continuación les presento el METROPLAN 1980, libro muy codiciado por estudiantes de Ingeniería y Arquitectura, debido a que fue la base del actual sistema rector urbano de San Salvador

Libro METROPLAN 1980

NUEVOS REQUISITOS PARA FACTIBILIDAD DE DRENAJES DE AGUAS LLUVIAS EN OPAMSS


1.-Llenar Formulario completo de 8 hojas, en las que se incluya:

• Declaración jurada de profesional
• Declaración jurada de propietario o apoderado

2.- Copia de escritura de propiedad
3.- Descripción técnica del terreno
4.- Dos planos de levantamiento topográfico
 5.-Recibo de pago del respectivo arancel

Si el inmueble esta colindando o es atravesado por quebrada o río, deberá presentar en el levantamiento topográfico:

• La infraestructura de Aguas lluvias existentes en el entorno y dentro del inmueble.
• Estudio Hidrológico de acuerdo al Articulo V.14 del Reglamento a la Ley de Desarrollo y Ordenamiento Territorial del AMSS y Municipios Aledaños, que dice lo siguiente:

La zonas de protección que no cuenten con vegetación adecuada o que presente cambios de nivel mayores de un metro, deberán ser protegidos con obras tales como taludes engramados, estaquillados, barreras naturales,etc.

El ancho de la zona de protección original en quebradas secas o estacionarias, podrá reducirse mediante la construcción de muros o la combinación de muros y taludes cuya relación será de 1.5 horizontal por 1.0 vertical o mediante el cambio de la inclinación de los taludes, la cual podrá aumentarse mediante tratamientos especiales de los mismos, con suelo cemento, enchapados y otros; pero tal medida deberá justificarse mediante la presentación de un estudio elaborado por un laboratorio de suelos y materiales. Solamente por motivos plenamente justificados se permitirá la tala de árboles dentro de la zonas de protección o la variación de su perfil natural cuando este se encuentre cubierto de vegetación natural.

PLAN DE ORDENAMIENTO PARA COLONIA MIRAMONTE

A continuación le presento el Plan Parcial de Ordenamiento para Zona Miramonte, que es un esfuerzo de la Alcaldía de San Salvador para dar un instrumento regulatorio que sirva de guía para:

Portada y contenido del Plan de Ordenamiento regulatorio

• Dar criterios legales y técnicos en la toma de decisiones de la OPAMSS y Alcaldía de San Salvador.
• Controlar los procesos de invasión de los usos de suelo residenciales originales, 
• Reordenar y regular el trafico vehicular y 
• Regular y ordenar las transformaciones físicas de la zona en mención

Para descargar el documento completo este es el link :Plan de Ordenamiento Colonia Miramonte

LEGISLACIÓN DE URBANISMO Y CONSTRUCCIÓN

Portada del Documento

A continuación le presento la Legislación de Urbanismo y Construcción, este es un  esfuerzo del
Viceministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano por sistematizar de manera sencilla y practica tres aspectos:

• Leyes y Reglamentos vigentes cuyo ente competente es el Viceministerio de Vivienda; 
• Recopilación de reglamentación y normativa dispersa en diversos cuerpos legales vigentes
• a nivel nacional que por su naturaleza son vinculantes a la regulación de
• urbanizaciones y construcciones a nivel nacional; y 
• Manual de buenas prácticas en la proyectación urbanística y arquitectónica que elevan de una
• manera sencilla los estándares de calidad de la vivienda y el hábitat a nivel
• nacional.

Dos elementos destacan por su relevancia en este esfuerzo: el primero, la construcción participativa del contenido que integra el conocimiento y experiencia práctica de técnicos dedicados a la resolución de trámites de urbanismo y construcción del Viceministerio de Vivienda y Desarrollo
Urbano, Oficinas de Planificación y Gestión Territorial de todo el país, Gobiernos municipales, y empresarios inmobiliarios, así como el conocimiento especializado en materia de accesibilidad universal, bioclimática, eficiencia energética y cambio climático de representantes de la Academia,
Organismos Internacionales y no Gubernamentales que han enriquecido el proceso desde sus respectivos sectores; el segundo, la incorporación de los temas de accesibilidad universal, diseño bioclimático, eficiencia energética y adaptación al cambio climático que marcan el inicio de un
proceso de modernización e innovación del marco normativo bajo una visión de desarrollo sostenible y que con paso firme se encamina a la materializan de la visión de país expresada en la Política Nacional de Vivienda y Hábitat (PNVH 2015)


DOCUMENTO DE LEGISLACIÓN

NUEVOS REQUISITOS PARA CALIFICACIÓN DE LUGAR EN OPAMSS

1.-Llenar Formulario completo de 8 hojas, en las que se incluya:

• Declaración jurada de profesional
• Declaración jurada de propietario o apoderado

2.- Copia de escritura de propiedad (Puede ser válido el contrato de arrendamiento)
3.- Descripción técnica del terreno
4.- Dos planos de levantamiento topográfico

5.-Recibo de pago del respectivo arancel

Cuando se pide cambio de un inmueble hasta los 200 m2, en área urbana y que cuenta con servicios de infraestructura, Únicamente se solicitará:

1.-Llenar Formulario completo de 8 hojas, en las que se incluya:

• Declaración jurada de profesional
• Declaración jurada de propietario o apoderado

2.- Copia de escritura de propiedad (Puede ser valido contrato de arrendamiento)
3.- Descripción técnica del terreno
4.- Recibo de pago del respectivo arancel
5.- Dos planos doble carta conteniendo;

• Esquema de ubicación de huella de edificaciones y planta arquitectónica esquemática.

Sí la  OPAMSS considera necesario ampliar la información puede pedirle lo siguiente:

• Descripción de negocio o actividad firmada por propietario.
• Fotografía impresa de los espacios existentes
• Declaración jurada de que ha superado observaciones anteriores

NOTA: El expediente se dará por ingresado cuando se obtenga la boleta de presentación, la revisión preliminar no constituye ingreso de expediente.

DIFERENCIAS ENTRE SEGREGACIONES, DESMEMBRACIONES EN CABEZA DE SU DUEÑO Y PARTICIONES.

Esta publicación la hacemos para aclarar un poco los distintos conceptos de los actos catastrales. 


SEGREGACIÓN SIMPLE:
Esta figura jurídica se da cuando un propietario desea subdividir un terreno, en una o varias partes, las cuales se llamarán SEGREGACIONES  y al final quedará una parte que se llama EL RESTO. Las segregaciones normalmente tienen un propietario especifico, el cual es conocido antes de hacer el acto jurídico, cada segregación generará una única matricula, Entendiéndose que el resto pertenecerá al propietario o a la sucesión de este, el cual tendrá su propia matricula, diferente a la del terreno madre.

Fig. 1: Esquema de Segregación Simple.

DESMEMBRACIÓN EN CABEZA DE SU DUEÑO:
Esta figura jurídica se da cuando un propietario desea subdividir un terreno, en una o varias partes, las cuales se llamarán DESMEMBRACIONES, Estas pueden ser de un propietario conocido, o de uno propietario desconocido, esta figura normalmente se da cuando el dueño del terreno quiere generar subdivisiones con su respectiva matricula para ser vendidos en un futuro.

Fig. 2: Esquema de Desmembración en Cabeza de su Dueño.

PARTICIONES:
Esta figura jurídica puede ser Judicial o Extrajudicial, en ella se establece como un terreno quedará en proindivisión en dos o más propietarios y en el cual a cada uno se le asigna un porcentaje del terreno madre, normalmente este tiene una sola matricula para cada una de las partes.

Fig. 3: Esquema de Partición

CÓMO ORIENTAR LOS PLANOS TOPOGRÁFICOS

La orientación de los planos está íntimamente relacionada a dos factores: 
1- Con la forma en que leemos los planos: Es bastante raro en nuestro medio encontrar dibujos que estén orientados verticalmente 

fig. 1 : por comodidad es mas adecuado leer planos de forma horizontal

En caso existiera, probablemente se deba al contenido de la hoja, pero lógicamente este plano será rechazado por las instituciones de gobierno, debido a varios factores, en primer lugar, a lo incomodo que resultara leerlo, luego pensemos que doblarlo seria dañino para el mismo plano, y no digamos el archivarlo,  esto no debe suceder.

2-Con el contenido de la hoja: Esto se relaciona con el objeto que se desea representar en un plano.
Observe el siguiente ejemplo: Tenemos que ubicar por separado estos tres dibujos de terrenos en una hoja de plano topográfico.

Fig. 2 : Distintas formas en que puede estar orientado un terreno, terreno 1: de Oriente a Poniente, terreno 2: Hacia el Norte y terreno 3: Noreste-Sureste (diagonal).

Fig. 3 : Orientación de Plano para un terreno horizontal.

Cuando el terreno se orienta horizontalmente, no existe problema, perfectamente se adapta a la hoja del plano dibujado.















En caso de que el terreno este orientado en forma vertical, lo ideal seria tener a la mano otro formato de hoja, con membrete (cajetin) vertical, para disponerlo correctamente con el Norte hacia arriba.

Fig. 4: Ubicación de terreno en forma vertical

En el tercer caso, y hasta donde se pueda hay que tratar de orientar el dibujo con el Norte hacia arriba

Fig. 5: Ubicación de terreno en forma diagonal.

Pero si la escala No lo permite, hay que adaptar el dibujo al formato de la hoja, no importando romper con la orientación del Norte

EL ESPACIO DE 0.15 m X 0.25 m


Este espacio de 15 cms por 25 cms, fue creado por personeros del antiguo DUA para la aprobación de proyectos, este espacio que se ubica en los planos, es utilizado por las instituciones de gobierno (OPAMSS y todas las oficinas del VMVDU),para poner sellos u observaciones.
Las ubicaciones de este espacio que son más utilizadas, se ubican al lado derecho, aunque no hay en el reglamento de las instituciones una posición determinada; esto quiere decir que si al dibujante le place colocarlos al lado izquierdo o al centro de la hoja podría hacerlo, pero NO  es recomendable que haga, ya que por tradición se ha colocado como se muestra en los siguientes ejemplos:

fig. 1: ubicación vertical-inferior-derecha

fig. 2: ubicación vertical-centro-derecha

fig. 3 : vertical-centro-derecha

fig. 4 : horizontal-centro-derecha

fig. 5: horizontal-inferior-derecha

fig. 6 : muestra de espacio de 15x25, con sus respectivos sellos

Es de destacar que en los planos que se presentan al CNR este espacio no se necesita.

El formato 0.55x0.55


Ocasionalmente nos encontraremos con este requerimiento de las oficinas gubernamentales, para entenderlo estudiemos el reglamento, este dice:


Para toda presentación de proyectos los planos deberán sujetarse a las siguientes 
disposiciones siguientes:
Las dimensiones deberán ser en base a un módulo de cincuenta y cinco centímetros
(0.55) en ambas direcciones o múltiplos de medios módulos sin exceder de un metro
diez centímetros (1.10 MS) en el ancho y un metro sesenta y cinco centímetros (1.65
MS) en el largo.

Aunque parezca sencillo de entender hemos conocido personas que tienen dudas al aplicar este formato, sin embargo existen muchas posibilidades de cumplir con este requisito, estas son las siguientes:

0.55x0.55

0.825x0.55

1.375x0.55

1.65x0.55

0.55x0.825

0.825x0.825


1.10x0.825

1.375x0.825

1.65x0.825

0.55x1.10

0.825x1.10

1.10x1.10

1.375x1.10

1.65x1.10


Obsérvese que en cada uno de los esquemas existe un cuadro en el costado inferior derecho, en futuras publicaciones hablaremos de este cuadro de 0.15x0.25

COMO TRAZAR A ESCUADRA SIN TEODOLITO

En algunas ocasiones que hemos visitado zonas rurales, nos preguntan:

¿ Como podemos hacer para trazar a escuadra si no contamos con aparato de topografía?

Para asegurarnos que un trazado sea recto, se utiliza el “Triángulo de Pitágoras” llamado así en honor al matemático que demostró las propiedades de este tipo de triángulo, cuyos lados miden 3, 4 y 5 metros, formando una gran escuadra. Los lados que miden 3 y 4 hacen la escuadra de 90°. En cada punto de este triángulo se colocará una estaca. Cuando se emplee una cinta grande (más de 15 mts), procederemos a estirarla hasta obtener 12 m., es decir, la suma de 3+4+5=12 m. Luego, uniremos el origen de la cinta (0 m.) con la marca en los 12 m y lo llevaremos al extremo donde se quiere trazar la escuadra. Después marcamos hasta los 3 m y finalmente estiramos la cinta hasta marcar los 7 m.

Para realizar este procedimiento es necesario contar con tres personas, para que cada una de ellas sujete la cinta en cada esquina del triángulo (ver figura).

Una forma de verificar si un lote rectangular ha sido bien trazado, es midiendo sus diagonales, las que deben tener la misma longitud. Si no fuera así, es porque hay algún error en las medidas. Por ejemplo, en el dibujo la longitud BD es igual a la longitud AC (ver figura).

COSTO DE  TASAS MUNICIPALES O ARANCELES DE OPAMSS

Las actuales Tasas por Servicios Municipales del Área Metropolitana de San Salvador, fueron establecidas legalmente según el siguiente cuadro:

		Diario
No.	Municipio	Oficial No.	Tomo	Fecha
1	Antiguo Cuscatlan	200	389	25-10-2010
2	Apopa	4	362	8/1/2004
3	Apopa Plan El Angel	94	375	2/10/2004
4	Ayutuxtepeque	183	389	1/10/2010
5	Ciudad Delgado	183	389	1/10/2010
6	Cuscatancingo	80	363	3/5/2004
7	Ilopango	193	381	15-10-2004
8	Mejicanos	10	362	16-01-2004
9	Nejapa	165	384	5/9/2009
10	San Marcos	187	385	8/10/2009
11	San Martin	200	389	25-10-2010
12	San Salvador	176	388	22-09-2010
13	Santa Tecla	171	171	14-09-2010
14	Soyapango	27	362	10/2/2004
15	Tonacatepeque	190	389	12/10/2010

PERMISOS PREVIOS  PARA CONSTRUCCIONES Y PARCELACIONES HABITACIONALES EN GENERAL:

Servicios                                            Arancel                  Unidad

Calificación del lugar                                       $0.06       M² área total de terreno

Línea de construcción                                      $0.10       M² área total de terreno

Factibilidad de drenajes de aguas lluvias          $0.10        M² área total de terreno

Revisión vial y zonificación                             $0.16       M² área total de terreno

REVISIONES ESPECÍFICAS PARA OTORGAMIENTO DE PERMISOS :

Si va a Construir, Reparar o Remodelar una vivienda 

y el área de su terreno es MENOR de 25.00 m2

$20.00     Tasa Única

Si va a Construir, Reparar o Remodelar una vivienda 

y el área de su terreno es MAYOR de 25.00 m2

$0.81     M2 del área total de construcción

Si va a Construir Muros o Tapiales

$0.81     M2 de la pantalla del Tapial o Muro

Si va a desarrollar una Urbanización

$0.51     M2 del área total del terreno

Para recepción de obras de construcción

$0.81     M2 del área total de construcción

Para recepción de obras de Urbanización

$0.51     M2 del área total del terreno

REVISIONES DE COMPLEJOS  HABITACIONALES Y/O  REGÍMENES DE CONDOMINIOS PARA OTORGAMIENTO DE PERMISOS :

Para la construcción y/o parcelación de desarrollos habitacionales de tipología unifamiliar y régimen de condominio con área de lote de HASTA 75.00 M² (popular) para la primera y área construida de HASTA 36.00 M² (popular) la segunda, se cobrarán las tasas que se detallan:

Servicios                                            Arancel                  Unidad

Calificación del lugar                                       $0.03       M² área total de terreno

Línea de construcción                                      $0.05      M² área total de terreno

Factibilidad de drenajes de aguas lluvias          $0.05        M² área total de terreno

Revisión vial y zonificación                             $0.08       M² área total de terreno

Si va a Construir, Reparar o Remodelar una vivienda 

y el área de su terreno es MENOR de 25.00 m2

$15.00     Tasa Única

Si va a Construir, Reparar o Remodelar una vivienda 

y el área de su terreno es MAYOR de 25.00 m2

$0.60     M2 del área total de construcción

Si va a Construir Muros o Tapiales

$0.60     M2 de la pantalla del Tapial o Muro

Si va a desarrollar una Urbanización

$0.30     M2 del área total del terreno

Para recepción de obras de construcción

$0.60     M2 del área total de construcción

Para recepción de obras de Urbanización

$0.30     M2 del área total del terreno

PERMISOS PREVIOS  PARA CONSTRUCCIONES Y PARCELACIONES

 NO HABITACIONALES:

Servicios                                                    Arancel                  Unidad

Calificación del lugar (hasta 300 m2)    $60.00                 Tasa Única

         Calificación del lugar (mayor a 300 m2)             $0.20                 M2 del área total del terreno

Linea de construcción                          $60.00                 Tasa Única