PLAN DE ORDENAMIENTO PARA COLONIA MIRAMONTE

A continuación le presento el Plan Parcial de Ordenamiento para Zona Miramonte, que es un esfuerzo de la Alcaldía de San Salvador para dar un instrumento regulatorio que sirva de guía para:

Portada y contenido del Plan de Ordenamiento regulatorio

• Dar criterios legales y técnicos en la toma de decisiones de la OPAMSS y Alcaldía de San Salvador.
• Controlar los procesos de invasión de los usos de suelo residenciales originales, 
• Reordenar y regular el trafico vehicular y 
• Regular y ordenar las transformaciones físicas de la zona en mención

Para descargar el documento completo este es el link :Plan de Ordenamiento Colonia Miramonte

COMO SOLUCIONAR EL PARALELAJE

El paralaje de la cruz filar es un error que afecta a instrumentos ópticos y electro-ópticos como los niveles y estaciones totales.
El error ocurre cuando el plano del retículo de la cruz filar no coincide con el plano imagen del objeto enfocado (por ejemplo la mira o el prisma).
Se puede reconocer fácilmente moviendo la cabeza ligeramente arriba y abajo, o a derecha e Izquierda enfrente del ocular. El retículo parece moverse y no permanece en línea con el eje óptico. Si este error no se corrige, las lecturas sobre la mira o las punterías al prisma serán incorrectas, y

Grafica de error de paralelaje

conducirán al resultados erróneos.
Antes de empezar a medir compruebe el paralaje y elimínelo
de la siguiente forma si fuera necesario;

• apunte en anteojo a un fondo brillante o de alto contraste (por ejemplo una hoja de papel)
• enfoque la cruz filar rotando el anillo del ocular,
• ahora enfoque la mira o el prisma
• El plano de imagen de la cruz filar y la puntería coinciden ahora.

Fuente:Leica Geosystems

LEGISLACIÓN DE URBANISMO Y CONSTRUCCIÓN

Portada del Documento

A continuación le presento la Legislación de Urbanismo y Construcción, este es un  esfuerzo del
Viceministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano por sistematizar de manera sencilla y practica tres aspectos:

• Leyes y Reglamentos vigentes cuyo ente competente es el Viceministerio de Vivienda; 
• Recopilación de reglamentación y normativa dispersa en diversos cuerpos legales vigentes
• a nivel nacional que por su naturaleza son vinculantes a la regulación de
• urbanizaciones y construcciones a nivel nacional; y 
• Manual de buenas prácticas en la proyectación urbanística y arquitectónica que elevan de una
• manera sencilla los estándares de calidad de la vivienda y el hábitat a nivel
• nacional.

Dos elementos destacan por su relevancia en este esfuerzo: el primero, la construcción participativa del contenido que integra el conocimiento y experiencia práctica de técnicos dedicados a la resolución de trámites de urbanismo y construcción del Viceministerio de Vivienda y Desarrollo
Urbano, Oficinas de Planificación y Gestión Territorial de todo el país, Gobiernos municipales, y empresarios inmobiliarios, así como el conocimiento especializado en materia de accesibilidad universal, bioclimática, eficiencia energética y cambio climático de representantes de la Academia,
Organismos Internacionales y no Gubernamentales que han enriquecido el proceso desde sus respectivos sectores; el segundo, la incorporación de los temas de accesibilidad universal, diseño bioclimático, eficiencia energética y adaptación al cambio climático que marcan el inicio de un
proceso de modernización e innovación del marco normativo bajo una visión de desarrollo sostenible y que con paso firme se encamina a la materializan de la visión de país expresada en la Política Nacional de Vivienda y Hábitat (PNVH 2015)


DOCUMENTO DE LEGISLACIÓN

NUEVOS REQUISITOS PARA CALIFICACIÓN DE LUGAR EN OPAMSS

1.-Llenar Formulario completo de 8 hojas, en las que se incluya:

• Declaración jurada de profesional
• Declaración jurada de propietario o apoderado

2.- Copia de escritura de propiedad (Puede ser válido el contrato de arrendamiento)
3.- Descripción técnica del terreno
4.- Dos planos de levantamiento topográfico

5.-Recibo de pago del respectivo arancel

Cuando se pide cambio de un inmueble hasta los 200 m2, en área urbana y que cuenta con servicios de infraestructura, Únicamente se solicitará:

1.-Llenar Formulario completo de 8 hojas, en las que se incluya:

• Declaración jurada de profesional
• Declaración jurada de propietario o apoderado

2.- Copia de escritura de propiedad (Puede ser valido contrato de arrendamiento)
3.- Descripción técnica del terreno
4.- Recibo de pago del respectivo arancel
5.- Dos planos doble carta conteniendo;

• Esquema de ubicación de huella de edificaciones y planta arquitectónica esquemática.

Sí la  OPAMSS considera necesario ampliar la información puede pedirle lo siguiente:

• Descripción de negocio o actividad firmada por propietario.
• Fotografía impresa de los espacios existentes
• Declaración jurada de que ha superado observaciones anteriores

NOTA: El expediente se dará por ingresado cuando se obtenga la boleta de presentación, la revisión preliminar no constituye ingreso de expediente.

¿QUE ENCARECE LAS SEGREGACIONES DE TERRENO?

Muchas veces nos encontramos en la necesidad de comunicarle a nuestros cliente  ¿Que hace que sea caro un trámite de SEGREGACIÓN? y aprovechando este medio quiero contarles, que hasta hace apenas algunos años este proceso era relativamente barato, ya que el CNR era la única  institución gubernamental que se encargaba de hacer las revisiones respectivas de la segregaciones, pero debido a una serie de señalamientos que tuvo esta institución respecto a la legalización de ciertas cuestionadas lotificaciones, esta institución decidió compartir la responsabilidad con otras (OPAMSS, VMVDU, etc) 

Es de esa manera que el CNR decide aprobar únicamente las segregaciones de uno o dos terrenos (siempre y cuando el terreno a segregar  no tenga antecedente de pertenecer a otra segregación).

Esto quiere decir que si el propietario de un terreno quiere dividirlo en menos de tres partes, este podrá hacerlo fácilmente en el CNR, (previamente investigado de que no pertenece a otro segregado).

Pero en la mayoría de las veces la subdivisión que se quiere hacer del terreno es de mas de tres porciones, y es entonces cuando el CNR remite el tramite a las instituciones reguladoras respectivas del lugar (OPAMSS, VMVDU, OPLAGEST, OPVSA, etc), esto implica que el propietario deberá tener en mente que el costo del proceso de legalización se vera notablemente incrementado.

 los pasos a seguir serian los siguientes:

1. Ser aprobado por la institución reguladora respectiva del lugar (algunas de ellas piden otros requisitos como solvencia municipal, papeleo autenticado por notario, etc.)
2. Una vez aprobado por estas instituciones, se procede a hacer el tramite respectivo en el CNR.

Entonces tenga en cuenta lo siguiente:

para hacer una segregación, 

• Son dos aprobaciones las que tiene que hacer, en las dos tiene que tener en cuenta el respectivo arancel y costo del trámite.
• El levantamiento topográfico con que haga el primer tramite deberá estar bien hecho, de no ser así habrá mal gastado su dinero porque cuando llegue a manos del CNR, este sera rechazado.
• Un punto importante a considerar es que el CNR es el encargado de revisar el plano topográfico, la orientación, cierre poligonal de las parcelas, coordenadas geodésicas, etc., Las otras instituciones regulan dimensión de terrenos, circulaciones y otras cosas.

DIFERENCIAS ENTRE SEGREGACIONES, DESMEMBRACIONES EN CABEZA DE SU DUEÑO Y PARTICIONES.

Esta publicación la hacemos para aclarar un poco los distintos conceptos de los actos catastrales. 


SEGREGACIÓN SIMPLE:
Esta figura jurídica se da cuando un propietario desea subdividir un terreno, en una o varias partes, las cuales se llamarán SEGREGACIONES  y al final quedará una parte que se llama EL RESTO. Las segregaciones normalmente tienen un propietario especifico, el cual es conocido antes de hacer el acto jurídico, cada segregación generará una única matricula, Entendiéndose que el resto pertenecerá al propietario o a la sucesión de este, el cual tendrá su propia matricula, diferente a la del terreno madre.

Fig. 1: Esquema de Segregación Simple.

DESMEMBRACIÓN EN CABEZA DE SU DUEÑO:
Esta figura jurídica se da cuando un propietario desea subdividir un terreno, en una o varias partes, las cuales se llamarán DESMEMBRACIONES, Estas pueden ser de un propietario conocido, o de uno propietario desconocido, esta figura normalmente se da cuando el dueño del terreno quiere generar subdivisiones con su respectiva matricula para ser vendidos en un futuro.

Fig. 2: Esquema de Desmembración en Cabeza de su Dueño.

PARTICIONES:
Esta figura jurídica puede ser Judicial o Extrajudicial, en ella se establece como un terreno quedará en proindivisión en dos o más propietarios y en el cual a cada uno se le asigna un porcentaje del terreno madre, normalmente este tiene una sola matricula para cada una de las partes.

Fig. 3: Esquema de Partición

TOPOGRAFÍA CASERA

Esta publicación la hacemos para aquellas personas que por algún motivo tienen necesidad de demarcar o delinear un terreno y no pueden pagar un topógrafo.

COLOCACIÓN DE NIVELES

Para realizar la nivelación del lote, requerimos de una manguera transparente de 1/2” de diámetro y de no más de 10 m de longitud.

La manguera se llena con agua, evitando la presencia de burbujas en el interior. Esta operación puede desarrollarse con la ayuda de un balde o de un cilindro.

Para iniciar la nivelación, se colocan estacas en las esquinas y a lo largo de los linderos del terreno. Éstas deben enterrarse a una profundidad suficiente para que tengan una buena estabilidad, verificando además con una plomada, que se mantengan en posición vertical.

Con una de las estacas ubicadas al frente del terreno, se mide 1.00 m desde el nivel de la vereda y se marca. Luego, estiramos la manguera hasta alcanzar la segunda estaca, y valiéndonos del nivel de agua dentro de la manguera, trasladamos dicho nivel a esta segunda estaca. Para ello es importante esperar a que el nivel de agua se haya estabilizado. (ver figura ).

Fig. 1 : Como colocar niveles con manguera.

Este proceso lo podemos desarrollar con las otras estacas en tramos de 10 a 20 m y la cantidad de veces que se necesite según la pendiente del terreno.

Utilizando las marcas en las estacas, ya podemos medir en forma horizontal y proceder a demarcar los linderos (Como se muestra en Fig. 2). Si medimos en forma inclinada, siguiendo la pendiente, obtendremos medidas incorrectas.

Fig. 2 : Forma de demarcar Linderos

Si queremos calcular el desnivel del terreno, medimos la diferencia de alturas entre estacas y simplemente realizamos una resta (Fig. 3).

Fig. 3 : Forma casera de obtener desniveles